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建物劣化調査,ビル修繕工事

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建物調査 (劣化調査・漏水調査)


建物調査

当社は建物の劣化調査、漏水調査、お見積もりは無料で行いますので、お気軽にご相談ください。

調査方法は目視による調査と打診ハンマーなどの器具を使う調査がありますが、高所での調査で高所作業車を使用する場合のみは有償となります。もちろんお客様からご了承頂いたときに行います。

建物調査に基づいて劣化部位ごとの適切な補修方法を選択し、建物に合わせた施工計画をご提案いたします。

予算内にお客様の要望を取り入れて、予算内で出来ること、出来ないことをわかりやすくご説明いたします。

もちろん工事に入るのはお客様が納得してからとなりますが、予算ありきで必要な工事を行えないと判断した場合はお断りさせて頂くこともあります。


当社では工事を受注することが目的ではなく、劣化調査でわかった修繕に必要な工事を、必要な予算内で施工し、建物の劣化を修復する事にあります。


不動産所有者様へ・工事金額は適正価格ですか?


ビルマンションオーナー様へ

昔からのお付き合いのある業者さんや身内関係の業者さんに値段交渉もなく依頼されていませんか?

お付き合いのある業者に任せれば安心できますが、不必要に高い金額ではありませんか?

また、知り合いであるが故に見積もりを頼んだら断りにくくありませんか?

少しでも修繕費を抑えておきたいという所有者様・管理者様は、当店にも見積もりをさせて下さい。

また、法人の決算月に合わせ色々と融通出来ますのでお気軽にご相談ください。



依頼するのはどんな会社がいいのでしょうか?


修繕費用を抑えたいオーナー様は最後までお読みください。

お客様の問い合わせに対応する会社の担当者は、あたかも自分たちが仕事するかのように話しますが、実際の調査,見積りや施工が下請け任せだったり、口先ばかりのただの仲介業者かもしれません。

建築業界のしくみは、お客様にそういう情報がわかりにくい構造になっています。


通常の組織対系図で最も多いのは下記になります。

一般的な施工体系図


◉実際の工事金額より25%から50%も割り増しに?

多くの場合、管理会社さんが修繕費用を積み立てて回収し、修繕時期計画に基づき工事をするのですが、中には管理会社さんの子会社やグループ会社などが工事を受注します。そうなると値引き交渉や相見積りなどが行われない為に非常に高額な費用が掛かってしまう事もあります。

工事の窓口となる元請け会社はお客様との中間に入るだけで、実際の施工会社が頂く工事金額の25%から50%の手数料が上乗せされて、お客様がお支払いしていることになります。


◉逆に仲介業者を通すと金額だけでなく手抜き工事になることも?

逆に仲介業者が入ってしまうと、実際の工事をする業者に支払う工事金額をコストダウンということで削られてしまい、施工の品質を下げざるを得なくなります。私たちも過去には予算を削られた為、確実な工事が出来なかった現場もありました。

お客様が直接依頼されるのに気をつけて頂きたいのは、施工会社にも色々あり、手抜きする業者、雑な仕事しか出来ない業者、費用が高額な業者もたくさん存在しますので、お客様自信が依頼する業者を見極める必要があります。

当社では仲介業者がいない方が、お値打ちな金額で良い仕事が出来ると考えています。



当社の組織体系図です。

NGSの施工体系図


◉当社なら無駄な中間業者を通さない お求めやすい価格

下請け工事ばかりしていた時、私たちが一番納得出来なかったことは、元請け会社の指示で工事品質を下げたり、建物に必要な工事を十分出来ないまま済んでしまう事でした。

そんな悔しい気持ちから、私たちが重要視するのは

建物調査でわかった老朽化した箇所をを徹底的に修復し建物を蘇らせる事です。


◉私たちと直接取引するお客様には、、、

ご縁があった お客様には『内容にも価格にも満足して欲しい』

という気持ちで出来る限りお値打ちな価格でご提案させて頂きます。

私たちがこうして情報発信する事で、仲介業者への手数料や必要のない工事で、お客様が高額な修繕費用を支払うことが少しでも減れば幸いです。(お金持ちの方は御遠慮せずにばらまいてくださいね。)※ あくまで建物の劣化状態により、金額が変動されますのをご了承ください。



●まずはお気軽にお問い合わせ下さい。お電話かメールで承ります。

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運営会社の株式会社 名北外装につながります。

外装リフォームなら安心と実績の~お金は後払い

お電話での問い合わせ 小

メールでの問い合わせ syou

メールでのお問い合わせのお客様には2~3営業日以内に、こちらからご連絡いたします。
(現在つながりにくい場合があり大変ご迷惑お掛けしています。)



ビル・アパート・マンション大規模修繕工事の概要 


鉄骨・鉄筋コンクリートで出来ている建造物は、木造の戸建て住宅のように腐ったり、燃えやすいという欠点がないので、何もメンテナンスをしなくても丈夫で長持ちすると思われがちです。しかし、コンクリート建造物が木造住宅よりも丈夫で長持ちするものだからといって、全く手入れもしないままで良いわけではありません。
 

コンクリートの劣化の悪循環マンション改修工事                

多くの建造物の躯体部分を構成しているコンクリートは、それ自体では水を通す浸透性の材料ですから、建設後の経年劣化による表面のひび割れから雨水等が浸透して、コンクリート内部のアルカリ性分が失われることで、コンクリート内部構造の鉄筋が酸化してサビを発生し膨張して、コンクリートの破壊を促進していくという悪いサイクルを繰返しながら、建物全体の劣化を進行させることになります。

玄関ドアや鉄製扉からのサビ、屋上や窓まわりの防水の劣化による雨漏りなど経年劣化による性能・効用の低下、故障などの多発は避けられないものでしょう。また漏水からくる劣化は建物の設計強度が保てなくなり重大な事象につながる可能性があります。

以上のことからも、NGSホームサービスでは長年のビルメンテナンス・防水工事の経験を生かし、15〜20年を目安に全面改修工事のご提案をしています。NGSホームサービスでは塗装工事・仮設工事・防水工事外壁補修工事・電気工事等を一括して施工管理いたします。



創業が外壁防水工事専門


外壁防水工事専門

創業以来、雨漏りメンテナンス・防水工事・外壁防水・外壁補修においては、一番実績があり得意としておりますので、そのノウハウを生かした外装リフォームを行っております。塗装工事の場合、下地に悪い箇所があっても、そのまま塗り替えてしまえば見た目にはわからなくなりますが建物の劣化はどんどん進行していくことになります。雨漏り・防水工事が専門のNGSホームサービスにお任せくだされば、塗装前の適切な下地処理をして雨漏りのしない建物にする事をお約束します。


外壁全面改修工事のお客様には当店独自の雨漏り保証を5年から10年お付けしています。保証期間内に雨漏りがあった場合は無償で修理致します。





主な調査方法


打診ハンマーによる非破壊検査  打診ハンマーによる非破壊検査

打診ハンマーによる非破壊検査で外壁のクラックやタイルの浮きなどを調査します。

目視による調査  目視による調査

目視による調査(要望に応じて高所での調査は高所作業車を使用して調査します。)


調査項目


ひび割れの幅や長さを測定します  ひび割れの幅や長さを測定します

ひび割れの幅や長さを測定していきます。

タイル部分の浮きを打診ハンマーで調査します  タイルクラック

タイル部分の浮きを打診ハンマーを使い調査します。目視でクラックの有無や長さを測定します。

エフロレッセンス  エフロレッセンス

目視でエフロレッセンスの場所やその原因を調査します。

上裏の爆裂  爆裂

コンクリート部分の欠損部分や爆裂している場所と大きさを調査します。

シーリング防水の劣化  シーリング防水の劣化

目地のシーリング防水に異常がないか、漏水箇所がないかを調査します。



工事金額の算出方法


工事金額の算出方法

・コンクリートのひび割れの長さと深さ

・タイルの場合は浮きとひび割れ

・腐食部分の大きさと箇所数

・シーリング部分のM数

・塗装部分の㎡数

・洗浄工事が必要な部分の㎡数

・防水部分の㎡数

劣化調査に基づき、全体の劣化の平均値を算出してから、お客様の要望を取り入れながら施工計画とお見積もりをいたします。


●ご依頼前に確認していただきたいポイント


建物の大規模修繕工事を行う前に確認しておかなければならないことがいくつかあります。建物は立地条件(都心・川沿い・海岸沿いなど)によって劣化状況や修繕しなければならない箇所が異なるため、前もって確認しなければ最適な修繕はできないのです。


チェックすべきポイント


チェックポイント

※特に気になる部分は、できるだけ詳しくチェックして状況をお伝えください。

専門家を活用しましょう
ひびやサビ、塗装のはがれなどには、必ず何らかの原因があります。どんなにきれいに修繕しても、原因をそのままにしておいてはいずれ同じ劣化が起きてしまうのです。この原因の見極めは専門家でなければ困難です。

専門家に現場検証から任せれば、原因から探し出してもらえます。早めに専門家に見てもらって、安心感を手に入れましょう。



ビルメンテナンス・改修工事ならお任せ下さい。


ビルメンテナンス・改修工事ならお任せください



愛知、岐阜、三重を中心にビル・アパート・マンションのメンテナンス工事を手がけるNGSホームサービスでは、建物診断から防水工事・補修工事・塗装工事・アフターサービスまでのメンテナンスを誠意を持って取り組んでいます。


地域密着

名古屋市内をはじめとした愛知県、岐阜県、三重県のビル・アパート・マンションを中心に、地域密着型のメンテナンス・修繕工事を行っています。


初期建物調査無料

メール、FAX、お電話でお気軽にお問い合わせください。内容を確認後、建物調査にお伺いします。
まずは建物の劣化状況の調査から始めます。


見積もり無料。施工計画のご提案

丁寧な現場検証、建物診断まで含めて、お見積もりは無料です。建物調査に基づき、劣化部位ごとの適切な補修方法を選定し、建物に合わせた施工計画をご提案します。工事に入るのは、お客様にご納得いただいてからとなります。


アフターサービス重視

当社では施工をご依頼いただいたお客様に、定期的に報告書をご提出します。建物の現状を把握できるので安心です。


機能向上のご提案

劣化部分の修繕工事のみならず、建物自体の機能性を向上させるご提案も積極的に行います。


価格設定

品質にこだわることはもちろん、お客様のご要望や建物の特徴に合わせたご提案も行いますので、ぜひご相談をお待ちしています。



ゴンドラによる無足場工法


ゴンドラ足場

ゴンドラとは屋上から鋼鉄製ワイヤーロープで吊り下げたゴンドラを電動で昇降させて行う施工方法です。
集合住宅、一般住宅、高層ビルなど幅広い建築物の外壁工事やクリーニングに利用されています。


■特徴①快適

・従来の足場では工事のない日も足場と養生ネットで覆われているために日照や風通しなど悪くなりますが、ゴンドラ工法では目の前に養生ネットが無い為にこの問題は解消できます。また工事のない日は洗濯物が干せます。


■特徴②安心

・従来の足場では工事終了後には施錠されますが不安が残ります。またお子様などが侵入してイタズラされることもたまに見受けられます。ゴンドラ工法なら外部からの侵入は困難で足場からの盗難やのぞきなどを軽減できるでしょう。ゴンドラは専用の電源で操作し、作業終了時には電源を切ってしまうので作業員以外は運転出来ません。


■特徴③経済的

・従来の改修工事では足場の設置と解体には時間とコストがかかります。ゴンドラ工法なら部材も少ないので設置期間や解体が非常にスピーディーに行うことが出来ます。(従来工法の1/3以下、全体工期の短縮にもなります。)
費用についても従来工法と同額程度で設置できます。(設置方法については一部条件があります。)


※ゴンドラでの工事費用は設置・解体・運搬費用+ゴンドラ一台当たりの基本料金とレンタル料(使用日数)で一日使用するだけでも約20万円程度になります。ゴンドラ工事費用+その他工事費用が必要になります。

※スカイマスター高所作業車(作業床12m~20m)なら一日3~5万円位にですので短期間での工事は高所作業車を使用した方が割安になると思います。

※どちらが最適かは建物の立地条件や工事の内容によって変わりますのでお気軽にお問い合わせください。



ゴンドラによる施工実績 (外壁シーリング防水・外壁補修工事


千代田生命ビル 10階建 (名古屋市中区)

ホリデイイン豊橋 30階建 (愛知県豊橋市)

広小路ビルディング 2F建 (名古屋市中区)

現とらのあな名古屋店ビル 10F建 (名古屋市中区)

セントラルパーク ANEXビル 11F建 (名古屋市中区)

大一商会名駅ビル 11階建 (名古屋市中村区)

三菱電機稲沢製作所 高層試験塔 43階建 (愛知県稲沢市)

セントラルパーク ANEXビル大一商会名駅ビルホリデイイン豊橋広小路ビルディング高層試験塔SORAE



大規模修繕工事Q&A


エアコンや換気扇は修繕工事中も使用できるのでしょうか?

はい、エアコンは使用できます。ただし、取り外しが必要なケースもございます。


工事中、1階専用庭に洗濯物は干せるのでしょうか?

洗濯物が干せるように足場を設置しますので、ご安心ください。


ベランダ作業の最中に、部屋の中を通行することもあるのでしょうか?

いいえ、作業中は足場を利用して現場に出入りしますので、お部屋の中を通ることはありません。


網戸の取り外しはお任せできるのでしょうか?

網戸については内側から外せますのでご協力ください。もし外せない場合は、ご連絡いただければ対応します。


足場を設置するときは、居住者が立ち会わなければいけませんか?

建物外部から架設しますので、在宅の必要はございません。


網戸を取り外している期間は、部屋の中に保管しなくてはいけないのでしょうか?

はい、お部屋に保管して頂くと助かります。保管期間はご相談ください。


足場の下にある駐車場の車は、使えますか?

はい、もちろん自由に出入りできるように考慮して足場を設置します。


内装工事にも対応してもらえるのでしょうか?

基本的に、こちらからの営業は行っていませんが、管理組合様の認可がある場合はご相談にのらせていただきます。


ベランダに出した荷物の処分をお願いすることはできますか?

基本的に荷物の処分はお客様で対応していただきますが、ご相談にはのらせていただきます。なお、有償であれば処分は可能です。


アフターケアはきちんと行っていただけますか?

保証期間はもちろんのこと、定期的に点検(1年・3年・6年・10年)を行います。


施工例 (床長尺シート)

施工例施工例施工例施工例


無料防水診断


雨漏りを放置しておくと建物は設計された強度が保てなくなります。

無料防水診断


雨漏り診断


NGSホームサービスの雨漏り診断

雨漏り診断士




防水工事や雨漏りでお困りの方はこちらまで!

矢印

当社にご依頼されるお客様の多くが外壁や屋根から雨漏りがある建物です。
運営会社の株式会社 名北外装につながります。

雨漏りでお困りではありませんか?

お電話での問い合わせ 小  メールでの問い合わせ syou

フリーダイヤル・お電話での受付時間は9:00~18:00です。(不定休)
メール・FAXでのお問い合わせのお客様には2~3営業日以内に、こちらからご連絡いたします。
(現在つながりにくい場合があり大変ご迷惑お掛けしています。)


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注: メールフォーム送信後に確認メールが届かない場合はお手数ですが一度ご確認下さい。まれに迷惑メールとして処理される事があります。


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