外壁の点検目安
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●外壁の点検目安
チョーキングや目地のブリード（ 塗料汚染 ）
建物の塗装部分が白っぽくなり、手でこすると白い粉がつくことを塗膜のチョーキング化といいます。これは塗装部分の劣化の初期症状だといえます。
目地の部分が黒っぽく変色することをブリード現象といいます。これは塗膜の機能を著しく低下させる原因になりますので、塗り替えの時期を定めて、塗り替えの準備を行ってください。
この時期に塗り替えを行うことが、建物の寿命を延ばす最善の方法といえます。
カビ・藻の発生
カビ・藻の発生あるいは経年変化によるチョーキング現象があるからといってすぐにどうこうなるかと言えばなりません。
当然の事ですが場所によって湿気が多いところはカビ・藻が発生しやすいですし塗装をして時間が経てばチョーキング現象が起こります。
この症状を放置してしまうと、この先傷んでくること（2次被害）になりますので注意が必要です。
塗膜のはがれ
塗膜が劣化して、浮いていたり、剥がれていたりすると最終局面です。壁のクラックがあったり、目地シーリングのヒビ割れなども同様です。この状態はいわば、建物を保護する機能がなくなっていることを意味します。建物の寿命、資産価値に大幅に影響します。このまま放置するのは大変危険ですので、早急な修繕工事をおすすめします。
屋根のサビや色あせの発生
金属は非常に耐久性がありますが、サビが発生すると急速に腐食が進みますので、定期的な塗り替えを行うことが必要不可欠です。最近は様々な遮熱・断熱塗料があり、屋根の機能を回復向上させる塗料をおすすめします。
シーリング材のヒビ割れ、劣化
サイディング板の継ぎ目（目地）やサッシまわりなどには、シーリングという防水が施工されていますが、このシーリングが劣化、破断、ひび割れしてしまうと外壁から建物の中に侵入し、柱・梁の木材や構造用合板を腐らせてしまい、建物に重大なダメージを与えてしまいます。
・目地のシーリングの劣化やヒビ割れの状態はいわば、建物を保護する機能がなくなっていることを意味します。このまま放置するのは大変危険ですので、早急な修繕工事をおすすめします。
壁のクラック・ひび割れ
モルタル・コンクリートのひび割れ（クラック）は、様々な原因であらゆる箇所に生じることがあります。
特に地盤沈下によりコンクリート基礎にクラックが入り、やがて外壁に達する場合や外壁開放箇所の窓、開口部の四隅に生じることがあります。
傷んだ箇所は放っておくと内部に水が入り、内部の鉄筋、鉄骨や内部構造が腐食してきますので早めの補修をお勧めします。
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